陈初毅

张家界的民宿因旅游而生，靠旅游而兴，以高质量做强，民宿的选址关乎民宿的成败兴衰。 得地利先机就会先人一步取胜，依特选址就会事半功倍。

■通达集散好是民宿选址的基础

民宿是为客人提供非标准的、舒适的住宿环境，地道可口的餐饮。 张家界的民宿主要是为游客提供吃住兼旅游服务。

公路通畅是民宿选址的首项。 随着全民旅游的到来、互联网的智慧旅游兴起、自驾旅游的常态、租车旅游的快速发展，“一车到宿”、“轻松入住”是游客的首选。现在大多数旅游的客人未出家门，就通过互联网搜索了旅游目的地的“六要素”现状，做足了旅游攻略。“公路通畅、民宿兴旺”也成为张家界民宿发展的共识。

信息通畅是关键。互联网时代游客的基本要求是“一网打尽、一键敲定”，张家界的民宿是接待全国乃至世界的游客，游客对信息的通畅有其特殊的敏感，“一机在手、全部搞定”成为游客基本要求。张家界的民宿选址一定要做到手机网络全覆盖、互联网沟通无障碍、电网用电无故障。让游客隔山隔水不隔音，身在张家界，沟通全世界。

民宿选址要注重周边人群集散条件，距离影响效益。张家界的民宿是为游客服务的，而游客对住宿地与景区、中心城区、飞机场、火车站以及高速公路进出口之间的距离有着本能的选择，特别是自驾游客。同时，民宿周边的公共服务机构，与演艺剧场之间的距离也是他们关注的指标。所以，通达、且有利于游客集散条件好的民宿更容易受到客人的青睐。

■风景资源好是民宿选址的依托

张家界市旅游资源丰富惊艳世界，张家界市的民宿发展广阔前途无限。依托风景资源选址一本万利，买环境成为旅游客人的重点。

围绕景区选址旺丁旺财。张家界旅游目的地最大的吸引力是“张家界地貌”，其知名度、美誉度成为中外游客仰慕的旅游目的地。围绕景区周边，在生态环境许可的前提下，发展民宿得天独厚，游客因美景而来，住在景区周边，欣赏大自然馈赠，领略自然遗产的神韵，既方便进出，又放飞心灵，超值得到眼福，身临仙境般的享受。近几年武陵源景区周边的民宿、天门山下的官黎坪民宿经营实例就足以证明。

靠进景点选址立于不败之地。景点以独有的观赏或游览价值吸引游客光顾。而在此选址建民宿，既方便客人观赏、游览，又为业主打出一个响当当的广告，客人持续游览，民宿就会生意不断。民宿和景点形成红花绿叶而交相辉映，各得其利，相互促进，形成利益共同体，实现游住吃的融合发展，效益超期回报。

张家界市民宿因靠近景观而兴旺的大有例证。面对景观选址以景生财。景观的独特性吸引游客的好奇心，自然景观的奇特性让人叹为观止，驻足沉思；人文景观的地域性引人寻根探秘。虽是单个景观，但对游客却有独特的吸引力，而民宿巧借景观而选址，给客人留下探索、思索的空间，沉思、冥想之居，提供自省、追寻的条件，张家界民宿已有开拓者尝到了甜头。

■生态环境好是民宿选址的保障

游客大多来自大中城市，追求生态环保已成为刚需，好的民宿的外在形象是良好的生态植被。

青山绿水，人见人爱。游客不远千里来到张家界，是被张家界的生态环境、独特的张家界地貌所吸引。而几十年来，游客高速增长，更是靠良好的生态环境、独特的地形地貌给人赏心悦目，让人心旷神怡。民宿作为一个个独立为旅游客人提供以住为主的地方，更要选择在倚青山傍绿水处，以秀丽山水为取向，给都市游客望得见真山、看得见真水、近距离接触大自然的感受，这样会让游客人见人爱。

鸟语花香，驻足观赏。鸟语花香是人们追求休闲度假生活的理想。张家界市是“动植物的王国”，有月月有花香、季季有果甜的植物种类，更有人们喜闻乐见的鸟类。实现在鸟语花香地选址并不是高不可攀，而是需要认真斟酌，在巧借地利的同时，加以人工营造，就可形成理想的鸟语花香。都市游客住在鸟语花香民宿，观蓝天白云，仰星空明月，看枝条摇曳，听动物轻鸣，一幅山水仙境世界，这样的民宿一床难求、千金难得。

奇树异草，流连忘返。旅游就是求奇寻异，全域旅游视一树一石、一花一草都是旅游资源。奇树异草更会得到游客的追捧，民宿若拥有古树名木则更易成为网红，因季节变换带来的奇花异草的民宿更会成为营销主题，民宿会因奇树异草而受到游客的点赞，让入住客人流连忘返。奇树异草的故事会成为游客津津乐道的话题。张家界的乡土树木、乡土花草在当地平平淡淡，对异地客人却为稀有珍宝。民宿依奇树异草而建，经过经营管护，会给民宿带来旅游的春天，成为吸引游客、留住游客的粘合剂，能让打卡游客住下来，也能让住过的客人，为目睹不同季节奇树异草的变化而成为“回头客”。

民宿成功的基础在选址，一址定乾坤。选址的重点在于选择特色，特色就是差异，特色就是优势，优势就是潜在的效益。张家界民宿立足于游客，发展兴旺靠游客，以游客的心理诉求、视角眼光找准民宿的选址，是民宿业主的出发点和落脚点。